位於香港東涌市中心的映灣園，是一個由和記黃埔、長江實業和港鐵共同發展的大型住宅項目。該屋苑自2002年起分階段入伙，至2011年全面落成，共有五期、69座，提供5,327個單位，實用面積由463平方呎至2,470平方呎不等，滿足不同家庭的需求。
???? 屋苑特色
✅ 交通便利
映灣園鄰近東涌站，步行約10分鐘即可抵達，方便居民前往市區或機場。此外，屋苑周邊設有多條巴士路線， 東涌映灣園樓盤推介 連接各大商業區，出行非常方便。
✅ 完善設施
屋苑內設有多項設施，包括室內外泳池、健身室、兒童遊樂場、網球場、籃球場、乒乓球室、桑拿浴室、蒸氣浴室、卡拉OK室、燒烤場、高爾夫球練習場、音樂室、閱讀室等，為居民提供多元化的休閒娛樂選擇。
✅ 開揚景觀
映灣園位處高地，部分單位可享海景、機場景或翠綠山景，視野開揚，空氣清新，為居民提供舒適的居住環境。
???? 市場表現
???? 二手市場
近期，映灣園的二手市場表現活躍。例如，映灣園2期7座高層A室的三房套單位，實用面積約893平方呎，外望海景， 東涌映灣園會所 成交價為800萬元，呎價約8,959元。該單位原業主於2004年以約244萬元購入，持貨21年，帳面升值超過2倍，顯示映灣園的長期升值潛力。
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???? 租賃市場
映灣園的租賃市場亦相當活躍。近期，映灣園7座極高層H室的三房套單位，實用面積901平方呎，享全海景，月租為2.4萬元，實用呎租約26.6元。業主於2025年3月以935萬元購入該單位，租金回報率約3.1厘，顯示映灣園在租賃市場的穩定性。
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???? 周邊配套
映灣園周邊設有多個商場，包括映灣坊和東薈城，提供多樣化的購物和餐飲選擇。此外，屋苑附近有多所學校，屬於離島區教育網，為家庭提供便捷的教育資源。
???? 小結
映灣園作為東涌區的藍籌屋苑，無論是自住還是投資，都是理想的選擇。其優越的地理位置、完善的設施、開揚的景觀以及穩定的市場表現，使其成為不少置業人士的首選。
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